Inmuebles

Edificio Multifamiliar en El Ingenio III:9 Unidades Listas para Operar con Rendimiento de hasta el 140%: ¿Busca un activo inmobiliario que no solo proteja su patrimonio, sino que multiplique su flujo de caja desde el primer día? Presentamos esta espectacular propiedad multifamiliar independiente en El Ingenio III, la zona residencial de mayor estabilidad y valorización al sur de Cali.Diseñado bajo un modelo de alta optimización de espacio y diversificación de riesgo, este edificio cuenta con 9 aparta estudios totalmente independientes (cada uno con habitación, baño, cocina y Estrategia de Venta Avanzada para Activo MultifamiliarEl Ingenio III, Cali MODELO DE EXPLOTACIÓN OCUPACIÓN EST. TARIFA PROMEDIO INGRESO MENSUAL ESTIMADO INCREMENTO VS TRADICIONAL Renta Tradicional Híbrida 95% Fija Mensual $11.500.000 COP Línea Base Renta Corta (Airbnb / Booking) 65% - 80% $120K - $220K / noche $18.000.000 - $28.000.000 COP +60% a +140% zona de estar).Su versatilidad le permite pivotar inmediatamente según las condiciones del mercado: desde una renta tradicional estable de $11.5M COP mensuales hasta un modelo de rentas cortas (Airbnb/Booking) con un potencial comprobado de $18M a $28M COP al mes, aprovechando la masiva demanda de turismo médico, ejecutivos y estadías corporativas en el sector.Invierta en certezas: 9 fuentes de ingresos independientes minimizan la vacancia a cero. Ubicación estratégica con conectividad Premium a las principales clínicas, universidades y centros comerciales del sur de Cali. Precio $1.500 Millones COP.Agenda su cita privada hoy mismo y asegure un activo contra cíclico de alta renta.Área del lote: 266.40 m2 266.40*2=532.80 m2 entre primer y segundo piso Más el área del semisótano son 49.4 m2 + depósito⁠Área total: 532.8+49.4=582.2 m2

$ 1.500.000.000 Venta

INGENIO

Cód. 47

Lote de 4 Hectáreas en el Corazón del Desarrollo: Cauca Seco, Sector La Nubia¿Buscas un activo con alta valorización y múltiples posibilidades de desarrollo? Te presentamos una oportunidad única a solo 6 minutos del nuevo puente de Juanchito.·        Precio Imbatible: Solo Valor M2 $140.000M^2$ ($5.644.240.000 total).·        Ubicación Premium: Estratégicamente situado en la vía a Cavasa, justo detrás de la Estación Terpel, garantizando visibilidad y fácil acceso logístico.·        Versatilidad de Uso Total: El suelo permite desde vivienda rural residencial hasta comercio de baja escala, industria doméstica y servicios de abastecimiento. ¡Es el lienzo perfecto para tu proyecto!·        Valorización Comprobada: Con un avalúo catastral que no para de crecer, este lote es una apuesta segura en una de las zonas de mayor expansión del Valle. Análisis para el InversionistaA continuación, los puntos clave que debes considerar para cerrar el negocio o evaluar la compra:Ventajas (Puntos de Venta)1.   Conectividad Mejorada: La cercanía al puente de Juanchito es su mayor fuerte. Con las obras de infraestructura actuales, el tiempo de desplazamiento hacia Cali y Candelaria se reduce drásticamente, lo que dispara la plusvalía.2.   Uso de Suelo Mixto: No estás limitado solo al agro. Puedes proyectar desde un pequeño conjunto residencial de parcelas hasta un centro de distribución o bodegas de industria ligera.3.   Referencia Geográfica: Estar detrás de una estación de servicios reconocida (Terpel) facilita enormemente la ubicación para clientes, proveedores o futuros residentes.4.    Extensión: 40.316  es un tamaño ideal para proyectos de mediana escala que requieren espacio para maniobras o áreas comunes amplias.Desventajas (Retos a Considerar)1.   Carga Tributaria: Al tener un avalúo catastral actualizado a 2025 ($881.336.000), el impuesto predial será considerablemente más alto que en años anteriores.2.   Infraestructura de Servicios: Al ser clasificado como "Residencial Rural", es vital verificar la disponibilidad real y capacidad de servicios públicos (agua potable y alcantarillado) para proyectos de alta densidad.3.   Tráfico de la Zona: Aunque el puente mejora el flujo, la vía a Cavasa es de alto tráfico pesado, lo que podría ser un inconveniente para ciertos proyectos residenciales de lujo, aunque es una ventaja para comercio/industria.???? ¡LA OPORTUNIDAD QUE TU PORTAFOLIO ESTABA ESPERANDO!¿Buscas un activo con valorización garantizada y múltiples posibilidades de negocio? Este lote de 4 Hectáreas (40.316 m²) en el Corregimiento de Cauca Seco (Sector La Nubia) es la joya que estabas buscando. ???????? Ubicación Estratégica: A solo 6 minutos del nuevo Puente de Juanchito, en plena vía a Cavasa y justo detrás de la Estación Terpel. ¡Conectividad total con Cali y el centro del Valle!????️ Potencial Sin Límites (Uso de Suelo Mixto):·        Vivienda Rural Residencial ????·        Comercio de pequeña y baja escala ????·        Industria Doméstica y servicios de abastecimiento ????·        Equipamiento recreativo ⚽???? Precio de Oportunidad: 

$ 5.644.240.000 Venta

COREGIMIENTO DE CAUCASECO

Cód. 46

Casa de tres niveles con terraza, ubicada en la Urbanización Ciudadela Santa Bárbara, sector residencial de estrato 3 con acceso a vías principales, transporte público, comercio de cercanía, instituciones educativas y servicios complementarios.El inmueble cuenta con un área construida aproximada de 142.6 m², distribuida de manera funcional para uso residencial multifamiliar o vivienda con espacios independientes.Distribución:Primer piso: cocina, sala–comedor, estudio, jardín interior y baño social.Segundo piso: tres habitaciones, un baño completo y balcón.Tercer piso: tres habitaciones, un baño completo y balcón.Terraza: zona de oficios y baño de apoyo.Ventajas del inmueble:Distribución por niveles que permite uso flexible (familia numerosa, renta por pisos o adecuación para uso mixto).Seis habitaciones, lo que amplía las posibilidades de ocupación o generación de ingresos.Terraza funcional con área de servicios independiente.Ubicación en zona consolidada con demanda residencial constante.Estrato 3, lo que representa costos operativos moderados.Potencial de valorización por desarrollo urbano del sector.Información general:Tipo de inmueble: CasaUbicación: Ciudadela Santa Bárbara, CaliEstrato: 3Valor de venta: $465.000.000 COP

$ 465.000.000 Venta

SANTA BARBARA

Cód. 45

Oportunidad de compra en el Conjunto Residencial San Cayetano, ubicado en la Av. Circunvalación), Jamundí. Casa con 17 años de construcción, en un sector con crecimiento constante y con servicios y comercio en el entorno.  Área construida: 69.23 m²  Estrato: 3 Administración: $211.000  Precio de venta: $220.000.000  Distribución Primer piso Sala comedor Cocina integral Barra tipo americano con dos sillas Patio con lavadero enchapado y cubierto Baño social Lámparas en bronce Segundo piso 3 habitaciones con clóset Habitación principal con baño y ducha caliente Baño de alcobas Ventanas con angeo  ???? Detalles del conjunto Gas domiciliario Parqueadero propio Próxima instalación de techo para parqueaderos Caseta comunal Juegos infantiles Piscina para niños y adultos Zonas verdes Portería 24 horas Pisos en cerámica Cubierta en Eternit y PVC 102 casas en total Ubicación cercana a esquina  Una opción para vivir, invertir o generar renta en Jamundí, dentro de una comunidad organizada, con acceso a servicios y transporte. 

$ 220.000.000 Venta

Conjunto residencial San Cayetano,

Cód. 43

¡Tú Nuevo Hogar de Ensueño te Espera! Amplio y Exclusivo Apartamento en Quintas de Don Simón???? Ubicación Premium: Quintas de Don Simón - ¡La combinación perfecta de tranquilidad y accesibilidad!Este espacioso apartamento en venta y arriendo es ideal para quienes buscan calidad de vida, comodidad y una ubicación inmejorable. Con un área aproximada de 110 m², ofrece una distribución pensada para el bienestar de toda la familia.✨ Características Destacadas:Espacios Luminosos y Confortables:Sala-Comedor amplia, perfecta para reuniones y momentos en familia.Balcón con Vista Privilegiada: Disfruta de un café con vista directa al parque exterior, un oasis de tranquilidad justo al frente.Cocina Integral moderna, funcional y lista para tus mejores recetas.Cuarto de Servicio o Depósito adicional, para máxima organización.Zona de Descanso y Privacidad:3 Alcobas con Closet, todas con ventanas que aseguran excelente iluminación y ventilación natural hacia la calle.Alcoba Principal con Baño Privado, tu santuario personal.Baño de Alcobas completo.Estar de TV o Estudio en el hall de alcobas: ¡Un espacio flexible para trabajar desde casa o disfrutar de tus series favoritas!Comodidades Adicionales:Parqueadero propio para un vehículo.Ubicado en un 4to piso (sin ascensor), lo que garantiza mayor tranquilidad y una excelente vista. Opción Arriendo: ¡Para Llegar y Vivir!Si buscas una solución inmediata y sin complicaciones, esta es tu oportunidad:Se arrienda Completamente Amoblado con un gusto impecable. ¡Solo trae tus maletas!Valor Mensual: $3.700.000 (Incluye la cuota de administración). Opción Venta: ¡Una Inversión Inteligente!Asegura tu patrimonio en una zona de alta valorización:Precio de Venta: $400.000.000 COPEntorno y Ubicación Inmejorable:La ubicación es, sin duda, uno de sus mayores atractivos:Conectividad Total: Acceso directo a vías principales y transporte masivo muy cerca.Todo a tu Alcance: A pocos minutos de los principales Centros Comerciales, Restaurantes, Colegios de prestigio y Universidades.No dejes pasar la oportunidad de vivir o invertir en uno de los sectores más deseados de la ciudad.¡Agenda tu visita hoy mismo! 

$ 400.000.000 Venta

$ 3.700.000 Alquiler

Quintas de don simon

Cód. 42

Descubre Tu Nuevo Hogar en Pance , Cali!¿Buscas un lugar exclusivo para tu familia? Esta es tu oportunidad!Te presentamos esta impresionante casa de 1.200 m² construidos en 1.500 m² de terreno, ubicada en la codiciada zona de Pance. Diseñada para ofrecer el máximo confort y elegancia, esta propiedad es ideal para familias de alto perfil que buscan un estilo de vida excepcional.Características Destacadas:Área construida: 1.200 m²Área privada: 700 m²Terreno: 1.500 m²Habitaciones: 5 amplias y confortablesBaños: 7Garajes: 6Estrato: 6Estado: Usado, con solo 6 años de antigüedadPrecio de venta: $3.850.000.000Administración: $1.800.000Comodidades Inigualables:Hermosos jardines que brindan paz y frescura.Gimnasio completo para mantener un estilo de vida saludable.Piscina privada ideal para disfrutar momentos en familia.Cancha múltiple para practicar deportes.Sala de TV para disfrutar de tus películas y series favoritas.Zona BBQ para compartir con amigos y seres queridos.Oficina para trabajar y disfrutar de la tranquilidad del hogar.Amplios espacios que garantizan comodidad y funcionalidad.Ubicación Inmejorable:Pance es conocido por su alta calidad de vida y cercanía a los mejores colegios, universidades, restaurantes y centros comerciales de la ciudad. Con vías de acceso completamente pavimentadas y un entorno seguro, es una de las mejores zonas residenciales de Cali.Ideal Para Familias Exigentes:Para aquellos que buscan un hogar que refleje su éxito y estilo de vida. Aquí, la seguridad, la comodidad y la exclusividad se combinan para ofrecerte el hogar de tus sueños.No pierdas la oportunidad de vivir en una de las zonas más exclusivas de Cali. Recibe permuta en Propiedades de menor valorContáctanos para más información o para agendar una visita privada:

$ 3.850.000.000 Venta

BARRIO PANCE

Cód. 21

*Casa Campestre en Venta – Guaduales de las Mercedes, Jamundí *Imagina despertar cada día en un entorno natural rodeado de paz, privacidad y confort. En Guaduales de las Mercedes, este exclusivo hogar campestre de dos niveles está diseñado para ofrecer la mejor calidad de vida a una familia profesional con hijos adultos, que busca amplitud, tranquilidad y bienestar.* Ubicación privilegiadaUbicada en uno de los condominios más exclusivos y sostenibles de Jamundí, con acceso rápido a vías principales como la Panamericana, Av. Cañas gordas y Av. Chipayá. A solo minutos de Cali, pero con la serenidad del campo.*Características destacadas* Lote amplio con diseño moderno y remodelaciones* Piscina privada con cascada, jacuzzi y zona de duchas* Amplia zona social con bar y salón de entretenimiento* Cocina abierta con mesón, ideal para compartir en familia* Oficina o sala de TV en el segundo nivel*Habitación principal con ventanas dobles anti-ruido y vista refrescante*Mirador/Terraza: Un espacio ideal para reuniones y momentos de relajación* Huerta privada y sistema de filtrado de agua para toda la casa* Parqueadero cubierto para 3 vehículos* Sistema de seguridad con cámaras, detector de movimiento y citó fono* Precio de Venta: $840.000.000* ¡Recibimos permuta hasta por el 35% del Valor e la Propiedad.Vive en un condominio con identidad propia, enfocado en la sostenibilidad, la convivencia y la seguridad. Con áreas sociales como lagos, senderos ecológicos, piscinas, canchas deportivas y salones sociales para eventos.Si buscas exclusividad, bienestar y una inversión segura, esta es la propiedad ideal para ti.???? Contáctanos ahora y agenda tu visita. ¡Haz realidad el estilo de vida que mereces!

$ 840.000.000 Venta

GUADUALES DE LAS MERCEDES

Cód. 12

✨ ¡2 apartamentos en 1! Espaciosa, segura y con renta asegurada en Espinal, Tolima ¿Buscas una propiedad espaciosa, versátil y con una excelente ubicación? ¡Esta casa de 348 m² construidos en el barrio Las Palmeras es perfecta para ti! Con dos apartamentos independientes, amplios espacios y una estructura sólida con placa maciza en concreto, esta vivienda ofrece confort, seguridad y un ambiente fresco y bien iluminado.Distribución del inmueble:✔ Primer piso:✅ Apartamento independiente2 habitaciones con ventiladores de techo2 bañosSala comedor con ventilador de techoCocinaPatio de ropas con alberca ampliaAntejardín utilizado como garaje para motocicletasGaraje para carro✔ Segundo piso:✅ Apartamento independiente3 habitaciones2 bañosSala comedorCocinaZona de lavanderíaTerraza ampliaEspacio de ventilación que permite una excelente iluminación natural???? Otros beneficios:✅ Vías de acceso pavimentadas✅ Zona residencial tranquila✅ Rejas de seguridad Ideal para familias numerosas o inversionistas que deseen generar renta con dos unidades independientes.¡No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad en un sector privilegiado de Espinal! Contáctanos para más información y agenda tu visita. Grupo Ganemas Cali Inmobiliarios 

$ 280.000.000 Venta

LAS PALMERAS

Cód. 6

¡Bienvenido a tu Futuro Hogar y Proyecto de Inversión en La Vereda La Ventura, Jamundí!Oportunidad de Inversión en la Vibrante Zona de Jamundí, Valle Del CaucaDescubre una oportunidad única para invertir en el corazón de Jamundí, Valle Del Cauca. Presentamos esta impresionante propiedad, ideal para inversionistas, constructoras o aquellos que buscan establecerse en una zona en auge. Con una ubicación estratégica en la Vereda La Ventura, esta propiedad de 37.754,40 mt² ofrece un potencial infinito para aquellos que buscan construir su futuro. Características Destacadas: Amplitud y Comodidad: Con una casa de 400 mt², esta propiedad ofrece espacio más que suficiente para una vida confortable. Desde su amplia sala y comedor hasta sus tres habitaciones y tres baños, cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. Espacios Versátiles: Los amplios corredores y la distribución inteligente de los espacios brindan una versatilidad excepcional. Ya sea que estés buscando un espacio para vivir, trabajar o ambos, esta propiedad se adapta a tus necesidades. Servicios de Calidad: Con servicios de energía de Celsia y agua de Acuavalle, disfrutarás de la comodidad y la fiabilidad que mereces en tu nuevo hogar o proyecto de inversión. Beneficios de Construir en la Zona: Crecimiento y Desarrollo: La Vereda La Ventura es una zona en pleno crecimiento, con una infraestructura en constante mejora y un entorno propicio para el desarrollo de proyectos residenciales y comerciales. Esta es tu oportunidad de formar parte de una comunidad en expansión y aprovechar el potencial de crecimiento de la zona. Ubicación Estratégica: Situada en una ubicación estratégica cerca de importantes vías de acceso y servicios, esta propiedad ofrece conveniencia y accesibilidad sin igual. Desde aquí, estarás a pocos minutos de colegios, centros comerciales, parques y mucho más.

$ 5.663.160.000 Venta

GAITAN

Cód. 4