¡Tú Próxima Gran Inversión Estratégica!

Lote de 4 Hectáreas en el Corazón del Desarrollo: Cauca Seco, Sector La Nubia

¿Buscas un activo con alta valorización y múltiples posibilidades de desarrollo? Te presentamos una oportunidad única a solo 6 minutos del nuevo puente de Juanchito.

· Precio Imbatible: Solo Valor M2 $140.000

M^2$ ($5.644.240.000 total).

· Ubicación Premium: Estratégicamente situado en la vía a Cavasa, justo detrás de la Estación Terpel, garantizando visibilidad y fácil acceso logístico.

· Versatilidad de Uso Total: El suelo permite desde vivienda rural residencial hasta comercio de baja escala, industria doméstica y servicios de abastecimiento. ¡Es el lienzo perfecto para tu proyecto!

· Valorización Comprobada: Con un avalúo catastral que no para de crecer, este lote es una apuesta segura en una de las zonas de mayor expansión del Valle.

Análisis para el Inversionista

A continuación, los puntos clave que debes considerar para cerrar el negocio o evaluar la compra:

Ventajas (Puntos de Venta)

1. Conectividad Mejorada: La cercanía al puente de Juanchito es su mayor fuerte. Con las obras de infraestructura actuales, el tiempo de desplazamiento hacia Cali y Candelaria se reduce drásticamente, lo que dispara la plusvalía.

2. Uso de Suelo Mixto: No estás limitado solo al agro. Puedes proyectar desde un pequeño conjunto residencial de parcelas hasta un centro de distribución o bodegas de industria ligera.

3. Referencia Geográfica: Estar detrás de una estación de servicios reconocida (Terpel) facilita enormemente la ubicación para clientes, proveedores o futuros residentes.

4. Extensión: 40.316

es un tamaño ideal para proyectos de mediana escala que requieren espacio para maniobras o áreas comunes amplias.

Desventajas (Retos a Considerar)

1. Carga Tributaria: Al tener un avalúo catastral actualizado a 2025 ($881.336.000), el impuesto predial será considerablemente más alto que en años anteriores.

2. Infraestructura de Servicios: Al ser clasificado como "Residencial Rural", es vital verificar la disponibilidad real y capacidad de servicios públicos (agua potable y alcantarillado) para proyectos de alta densidad.

3. Tráfico de la Zona: Aunque el puente mejora el flujo, la vía a Cavasa es de alto tráfico pesado, lo que podría ser un inconveniente para ciertos proyectos residenciales de lujo, aunque es una ventaja para comercio/industria.

???? ¡LA OPORTUNIDAD QUE TU PORTAFOLIO ESTABA ESPERANDO!

¿Buscas un activo con valorización garantizada y múltiples posibilidades de negocio? Este lote de 4 Hectáreas (40.316 m²) en el Corregimiento de Cauca Seco (Sector La Nubia) es la joya que estabas buscando. ????

???? Ubicación Estratégica:

A solo 6 minutos del nuevo Puente de Juanchito, en plena vía a Cavasa y justo detrás de la Estación Terpel. ¡Conectividad total con Cali y el centro del Valle!

????️ Potencial Sin Límites (Uso de Suelo Mixto):

· Vivienda Rural Residencial ????

· Comercio de pequeña y baja escala ????

· Industria Doméstica y servicios de abastecimiento ????

· Equipamiento recreativo ⚽

???? Precio de Oportunidad: