Inmueble, Candelaria, VAC

Lote de 4 Hectáreas en el Corazón del Desarrollo: Cauca Seco, Sector La Nubia¿Buscas un activo con alta valorización y múltiples posibilidades de desarrollo? Te presentamos una oportunidad única a solo 6 minutos del nuevo puente de Juanchito.·        Precio Imbatible: Solo Valor M2 $140.000M^2$ ($5.644.240.000 total).·        Ubicación Premium: Estratégicamente situado en la vía a Cavasa, justo detrás de la Estación Terpel, garantizando visibilidad y fácil acceso logístico.·        Versatilidad de Uso Total: El suelo permite desde vivienda rural residencial hasta comercio de baja escala, industria doméstica y servicios de abastecimiento. ¡Es el lienzo perfecto para tu proyecto!·        Valorización Comprobada: Con un avalúo catastral que no para de crecer, este lote es una apuesta segura en una de las zonas de mayor expansión del Valle. Análisis para el InversionistaA continuación, los puntos clave que debes considerar para cerrar el negocio o evaluar la compra:Ventajas (Puntos de Venta)1.   Conectividad Mejorada: La cercanía al puente de Juanchito es su mayor fuerte. Con las obras de infraestructura actuales, el tiempo de desplazamiento hacia Cali y Candelaria se reduce drásticamente, lo que dispara la plusvalía.2.   Uso de Suelo Mixto: No estás limitado solo al agro. Puedes proyectar desde un pequeño conjunto residencial de parcelas hasta un centro de distribución o bodegas de industria ligera.3.   Referencia Geográfica: Estar detrás de una estación de servicios reconocida (Terpel) facilita enormemente la ubicación para clientes, proveedores o futuros residentes.4.    Extensión: 40.316  es un tamaño ideal para proyectos de mediana escala que requieren espacio para maniobras o áreas comunes amplias.Desventajas (Retos a Considerar)1.   Carga Tributaria: Al tener un avalúo catastral actualizado a 2025 ($881.336.000), el impuesto predial será considerablemente más alto que en años anteriores.2.   Infraestructura de Servicios: Al ser clasificado como "Residencial Rural", es vital verificar la disponibilidad real y capacidad de servicios públicos (agua potable y alcantarillado) para proyectos de alta densidad.3.   Tráfico de la Zona: Aunque el puente mejora el flujo, la vía a Cavasa es de alto tráfico pesado, lo que podría ser un inconveniente para ciertos proyectos residenciales de lujo, aunque es una ventaja para comercio/industria.???? ¡LA OPORTUNIDAD QUE TU PORTAFOLIO ESTABA ESPERANDO!¿Buscas un activo con valorización garantizada y múltiples posibilidades de negocio? Este lote de 4 Hectáreas (40.316 m²) en el Corregimiento de Cauca Seco (Sector La Nubia) es la joya que estabas buscando. ???????? Ubicación Estratégica: A solo 6 minutos del nuevo Puente de Juanchito, en plena vía a Cavasa y justo detrás de la Estación Terpel. ¡Conectividad total con Cali y el centro del Valle!????️ Potencial Sin Límites (Uso de Suelo Mixto):·        Vivienda Rural Residencial ????·        Comercio de pequeña y baja escala ????·        Industria Doméstica y servicios de abastecimiento ????·        Equipamiento recreativo ⚽???? Precio de Oportunidad: 

$ 5.644.240.000 Venta

COREGIMIENTO DE CAUCASECO

Cód. 46